FAQ de LTJ Conciergerie 

Chez LTJ Conciergerie, nous accompagnons les propriétaires de résidences principales et secondaires souhaitant maximiser leurs revenus locatifs en toute sérénité. Nous gérons votre bien de A à Z, avec un service sur mesure qui garantit satisfaction et expérience unique à vos voyageurs.

Chez LTJ Conciergerie, nous offrons une gestion complète de vos locations pour maximiser votre sérénité et vos revenus. De ce fait, nous assurons : la création et la gestion des annonces avec des photos professionnelles, l'accueil/départ des voyageurs, le ménage et la blanchisserie, la communication avec vos voyageurs pour répondre à leurs besoins et veillons à l'entretien de votre logement grâce à notre réseau de partenaires. En complément, nous proposons des services personnalisés : bouquet de fleurs, formules de restauration à l'antillaise, réservation de taxis ou la livraison de courses. Vous l'aurez donc compris, avec LTJ Conciergerie, chaque détail est pensé pour valoriser votre bien et satisfaire vos voyageurs.

Chez LTJ Conciergerie, nous maximisons la visibilité de votre bien en listant votre annonce sur les principales plateformes de location : Airbnb, Expedia, Booking, Abritel, Stayz et Vrbo. Cette stratégie multicanale garantit une meilleure exposition et optimise vos réservations tout au long de l'année.

LTJ Conciergerie couvre actuellement toute l’Île-de-France, avec une gestion locative sur mesure. Dans un futur proche, nous étendrons nos services dans des villes stratégiques de France pour continuer à simplifier la gestion de vos locations, où que vous soyez.

Chez LTJ Conciergerie, nous prélevons une commission de 20% sur le montant total de la réservation, couvrant ainsi l'ensemble de nos services. Les frais de ménage, payés directement par les voyageurs, varient selon la taille du logement et le nombre de personnes. Quant aux services additionnels (bouquet de fleurs, livraison de courses, formules de restauration à l'antillaise), ils sont également réglés par les voyageurs.

Vous recevez directement le paiement des réservations sur votre compte bancaire après déduction de notre commission par les plateformes. Dans un second temps, une facture incluant les frais annexes comme le ménage, l’achat de consommables et les réparations éventuelles vous sera envoyée.

Pour commencer à louer votre bien, vous devrez payer des frais de mise en ligne allant de 150€ à 250€ TTC en fonction de la taille de votre logement. Ces frais couvrent : la visite de l'un des membres de notre équipe pour vérifier que votre logement est prêt à accueillir des voyageurs, une séance photo effectué par un professionnel, la création et l’optimisation de votre annonce sur les principales plateformes. Enfin, si votre annonce est déjà en ligne sur les plateformes, aucun frais d’inscription ne vous sera facturé.

Nous mettons notre expertise à votre service pour maximiser vos revenus locatifs. En tenant compte de la saisonnalité, des tendances de voyage, des événements locaux et de la concurrence, nous nous appuyons sur un logiciel de Dynamic Pricing pour ajuster nos tarifs en temps réel en fonction du taux d’occupation et de la demande. Grâce à cette approche personnalisée et optimisée, votre bien générera le revenu le plus élevé possible tout au long de l’année.

Nous veillons à sélectionner des voyageurs de confiance pour votre propriété. Nous examinons leurs avis sur les plateformes de location et privilégions ceux ayant des évaluations positives. Si un voyageur n’a pas encore d’avis, nous le contactons par téléphone pour nous assurer qu’il correspond aux critères de votre logement.

Tout d'abord, pour garantir la sécurité de votre logement, nous vous recommandons de retirer tous vos objets de valeur avant chaque location. Cela permet de minimiser les risques de vol. En cas de dégradations et si les réservations ont effectuées via des plateformes telles qu’Airbnb, Abritel ou Expedia, vous bénéficiez de leur assurance sans frais supplémentaires. Cependant, il est essentiel d'avoir les factures des objets endommagés. Ensuite, nous débutons la démarche en envoyant les photos des dommages aux voyageurs pour un remboursement. En cas de litige, nous transmettons ensuite ces preuves aux plateformes pour garantir une prise en charge rapide et efficace du remboursement.

La location courte durée est soumise à une réglementation spécifique qui varie en fonction de la localisation de votre bien. En France, par exemple, il est essentiel de distinguer si le logement est votre résidence principale ou secondaire. Pour une résidence principale, la location est limitée à 120 jours par an. Dans certaines villes, comme Paris, Lyon ou Bordeaux, des démarches supplémentaires sont nécessaires, telles que l’enregistrement auprès de la mairie et l’obtention d’un numéro d’enregistrement à inclure dans les annonces. Pour les résidences secondaires, des autorisations spécifiques, comme un changement d’usage avec ou sans compensation, peuvent être requises. Par ailleurs, les revenus issus de ces locations doivent être déclarés fiscalement, que ce soit dans la catégorie des revenus fonciers ou des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Respecter ces obligations est essentiel pour éviter les sanctions et garantir une activité légale et sereine.

Chez LTJ Conciergerie, nous veillons à ce que chaque logement respecte la réglementation. Dès votre premier contact, nous vous demandons si vous avez effectué les démarches nécessaires pour louer votre bien en courte durée (changement d’usage, enregistrement auprès de votre mairie, etc.). Nous vous faisons confiance pour respecter ces obligations, mais nous pouvons, à tout moment, vous demander les documents attestant de la conformité de votre logement. Cette démarche garantit un parc locatif en règle et nous assure une gestion sereine et sans souci.

Oui, LTJ Conciergerie peut vous accompagner dans les formalités liées à la réglementation de la location courte durée. Nous prenons en charge les démarches administratives nécessaires, telles que l’enregistrement auprès de la mairie ou le changement d’usage de votre bien, lorsque cela est requis. En tant qu'experts, nous restons constamment informés des évolutions législatives et nous nous assurons que votre logement respecte toujours les normes en vigueur. Vous pouvez ainsi être serein, sachant que nous gérons ces aspects administratifs à votre place et garantissons la conformité de votre bien à tout moment.