Airbnb augmente ses frais de service : de 15 % à 15,5 %, que faut-il comprendre ?

Depuis sa création, Airbnb ajuste régulièrement son modèle économique afin de rester compétitif et de s’adapter aux attentes des voyageurs comme des hôtes. À partir du 27 octobre 2025, la plateforme annonce une nouvelle évolution : les frais de service pour les hôtes en “frais uniques” passent de 15 % à 15,5 %.

À première vue, 0,5 point semble anecdotique. Mais dans la réalité, ce changement peut avoir des répercussions financières significatives sur la rentabilité d’une location courte durée. Derrière cette hausse se cache également une stratégie plus large de la part d’Airbnb.

Voyons ensemble pourquoi cette décision a été prise, qui est concerné et surtout comment les hôtes peuvent s’y adapter efficacement. 🔎

1. Qu’est-ce qui change concrètement ?

Airbnb applique aujourd’hui deux modèles :

• Le modèle "frais partagés" : L’hôte paie environ 3 % de frais, tandis que le voyageur règle entre 14 et 16,5 % de commission. Ce modèle reste inchangé et continuera de s’appliquer à de nombreux particuliers.

  
  

• Le modèle "frais uniques" : L’hôte prend en charge la totalité de la commission. Jusqu’à présent fixée à 15 %, elle passe désormais à 15,5 % à compter du 27 octobre 2025. Dans ce cas, le voyageur paie le prix affiché sans ligne supplémentaire “frais Airbnb”.

👉 En clair : si vous gérez vos annonces via un logiciel de gestion (PMS ou Channel Manager), vous êtes directement concernés. Les hôtes qui avaient déjà choisi ce modèle volontairement le seront également.

2. Pourquoi Airbnb augmente ses frais de service ?

1️⃣ Standardiser et simplifier le modèle économique

Airbnb gère des millions d’hôtes dans le monde entier, avec des profils très différents : particuliers, agences, conciergeries, hôteliers. Or, cette diversité crée une grande complexité dans la tarification. En alignant progressivement les hôtes pros vers un modèle unique, la plateforme simplifie la gestion des frais, limite les différences entre utilisateurs et prépare le terrain pour une politique plus homogène à l’échelle mondiale.

C’est aussi un moyen de réduire les zones de “flou” où certains voyageurs payaient plus que d’autres, en fonction du modèle choisi par l’hôte. La simplification est donc à la fois une question de gestion interne et d’équité perçue.

2️⃣  Améliorer l’expérience utilisateur

Airbnb a beaucoup communiqué sur son objectif de rendre les prix plus transparents. Dans le modèle “frais partagés”, les voyageurs voyaient souvent un prix attractif au départ… puis découvraient une ligne de frais de service parfois conséquente juste avant le paiement. Résultat : abandon de panier, frustration et perte de conversion.

Avec le modèle “frais uniques”, le prix affiché correspond exactement à ce que paiera le voyageur. Pas de surprise, pas de frais cachés. Cela devrait améliorer la confiance et inciter davantage de voyageurs à finaliser leurs réservations.

3️⃣ Augmenter ses revenus

Bien sûr, cette décision a aussi une dimension financière. Une hausse de 0,5 point peut sembler dérisoire individuellement, mais lorsqu’on la multiplie par des millions de réservations dans le monde, cela représente des revenus supplémentaires colossaux pour Airbnb. Cette marge supplémentaire peut être réinvestie dans la plateforme (marketing, support, innovations) mais elle traduit aussi une volonté de renforcer la rentabilité de l’entreprise.

3. Quels impacts pour les hôtes ?

• Les particuliers en frais partagés : aucune incidence. Ils continueront de payer 3 % environ et leurs voyageurs, entre 14 et 16,5 % de commission.

  
  

• Les hôtes en frais uniques : ils verront leur revenu net légèrement réduit. Par exemple, sur une réservation de 100 €, ils toucheront désormais 84,50 € au lieu de 85 €.

  
  

• Les hôtes PMS : ils sont les plus impactés, car ils seront progressivement contraints d’adopter le modèle “frais uniques”. Cela signifie qu’ils devront intégrer cette hausse dans leur grille tarifaire pour ne pas rogner sur leurs marges.

4. Comment s’adapter à ce changement ?

1️⃣  Revoir sa stratégie tarifaire

Face à une baisse de revenus nets, l’une des premières réactions consiste à ajuster ses tarifs. Une légère hausse du prix par nuit peut suffire à compenser les 0,5 point perdus. L’important est de rester compétitif : si vos concurrents locaux n’ajustent pas leurs prix, une augmentation trop brutale peut vous faire perdre en attractivité. Il s’agit donc d’un équilibre à trouver entre marge et compétitivité.

2️⃣ Miser sur les séjours longs

Les réservations de longue durée (plus de 28 nuits) bénéficient souvent de frais réduits. En incitant vos voyageurs à prolonger leur séjour — via des remises attractives ou une communication claire dans vos annonces — vous pouvez limiter l’impact de la hausse des frais. Les séjours longs offrent également d’autres avantages : moins de turnover, moins de gestion logistique et plus de stabilité dans vos revenus.

3️⃣ Optimiser l’attractivité de vos annonces

Une annonce bien présentée peut justifier un prix légèrement plus élevé sans décourager les voyageurs. Pensez à investir dans :

• Des photos professionnelles mettant en valeur chaque pièce.

  
  

• Une description détaillée et engageante qui raconte une histoire.

  
  

• Des équipements modernes (Wi-Fi haut débit, machine à café, literie de qualité).

  
  

• Un service irréprochable pour récolter de bons avis ⭐⭐⭐⭐⭐.

Plus votre annonce inspire confiance, plus les voyageurs seront prêts à payer un prix supérieur, absorbant ainsi l’impact de la hausse des frais.

4️⃣  Diversifier vos canaux de réservation

Enfin, ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier. Airbnb est un acteur incontournable, mais il existe d’autres plateformes (Booking, Abritel, Expedia) et la possibilité de développer vos propres réservations directes. En diversifiant vos canaux, vous réduisez votre dépendance aux décisions unilatérales d’Airbnb et vous gagnez en liberté tarifaire.

Une petite hausse.... mais un signal fort ⚠️

Certes, le passage de 15 % à 15,5 % n’est pas une révolution. Pour un particulier qui loue ponctuellement, la différence se comptera en dizaines d’euros par an. Mais pour un hôte professionnel ou une conciergerie qui gère plusieurs logements, cela peut représenter plusieurs centaines, voire milliers d’euros perdus.

Au-delà du montant, c’est surtout le signal envoyé par Airbnb qui est important : la plateforme affirme son pouvoir de décision et son orientation vers un modèle unique. Cela rappelle aux hôtes que les règles peuvent évoluer du jour au lendemain et qu’il est essentiel d’anticiper, de s’adapter et de diversifier ses stratégies.

Ce changement est aussi un rappel que l’activité de location courte durée est un secteur en mouvement permanent. Fiscalité, réglementation locale, frais de plateforme : autant de paramètres qui évoluent et sur lesquels les hôtes doivent rester vigilants.

✅ En conclusion

En 2025, à partir du 27 octobre, Airbnb augmente ses frais de service pour les hôtes en modèle “frais uniques” : de 15 à 15,5 %. Une hausse légère, certes, mais qui traduit une volonté claire de standardiser son modèle, d’améliorer la transparence côté voyageurs et de renforcer ses revenus.

Pour les hôtes, l’enjeu est de ne pas subir ce changement : ajuster sa stratégie tarifaire, encourager les séjours longs, soigner ses annonces et diversifier ses canaux sont autant de leviers pour protéger sa rentabilité.

👉 Le mot d’ordre ? Anticipation et agilité. Car dans l’univers de la location courte durée, chaque détail compte… et la flexibilité reste la meilleure arme pour rester performant. 🚀