Les meilleures villes où investir pour de la location courte durée en France (2024)
- Lucas Deffit
- 29 déc. 2024
- 8 min de lecture
Dernière mise à jour : 10 mars
De plus en plus de Français investissent dans la location saisonnière et deviennent des hôtes à plein temps. En effet, l’industrie de la location courte durée a de beaux jours devant elle : selon une étude réalisée par Deloitte pour Airbnb, plus d’un français sur trois aurait réservé un séjour dans une location saisonnière en 2023.
D’après le Baromètre annuel des Vacances d'Ipsos, la destination « bleu, blanc, rouge » demeure particulièrement appréciée des Français. En effet, ces derniers montrent une préférence marquée pour passer une partie de leurs vacances estivales dans leur propre pays, bien plus que la moyenne européenne (42% contre 30%).
Alors est-ce que ça vaut la peine de sauter le pas et d’investir dans une propriété locative en ? Et si oui, où investir ? Il peut être très intéressant et enrichissant d’investir dans l’Hexagone en optant pour un emplacement attractif où la demande locative est élevée. Découvrons ensemble les meilleures destinations où investir en France selon l’état du marché immobilier national.
Classement des meilleures villes pour de la location courte durée en France
L'île de Ré
Taux de capitalisation : 18%
Taux d'occupation : 57%
Prix du mètre carré : 7 799€
Dans le cadre de la location courte durée en France, L’île de Ré est une destination touristique très prisée car elle est considérée comme l'une des plus belles îles de France. Les visiteurs viennent principalement de France, mais également d’autres pays européens, en particulier les Pays-Bas, l’Allemagne et la Belgique. C’est le paradis pour les cyclistes avec un relief presque inexistant.
Le Mans
Taux de capitalisation : 16,8%
Taux d'occupation : 41%
Prix du mètre carré : 2 129€
Au printemps 2023, la ville du Mans s’est retrouvée à la tête des villes prisées par les voyageurs français sur la plateforme Airbnb. Les touristes français et internationaux s’y rendent pour son circuit mais aussi pour les sites historiques tels que Carré Plantagenêt et la Chapelle de la Visitation.
Mulhouse
Taux de capitalisation : 15%
Taux d'occupation : 52%
Prix du mètre carré : 1 876€
Mulhouse est connue pour ses musées, notamment la Cité de l’Automobile et la Cité du Train, les plus grands musées de ce type en Europe. Ces attractions attirent de nombreux visiteurs chaque année. Située à proximité de la frontière avec la Suisse et l’Allemagne, Mulhouse permet des excursions faciles vers des villes comme Bâle et Fribourg, ajoutant une dimension internationale et diversifiée à l’offre touristique. La ville est également connue pour sa saison des marchés de Noël en hiver.
Le marché immobilier à Mulhouse reste relativement abordable comparé à d’autres grandes villes françaises, offrant un bon potentiel de rentabilité pour les investisseurs en location saisonnière.
Mandelieu-la-Napoule
Taux de capitalisation : 13,4%
Taux d'occupation : 51%
Prix du mètre carré : 5 439€
Mandelieu est une destination de plaisance huppée. Située au pied du massif de l’Estérel, la ville offre des vues panoramiques spectaculaires sur la montagne et la mer. La ville est connue pour ses parcours de golf de classe mondiale, notamment le Golf Old Course Cannes-Mandelieu et le Golf de Barbossi. Ces parcours attirent des joueurs de golf professionnels et amateurs du monde entier.
Dunkerque
Taux de capitalisation : 13,2%
Taux d'occupation : 57%
Prix du mètre carré : 2 493€
Dunkerque est une destination touristique attrayante en raison de ses vastes plages de sable fin, son riche patrimoine historique, notamment lié à la Seconde Guerre mondiale avec l’opération Dynamo, et son célèbre Carnaval de Dunkerque qui attire des milliers de visiteurs chaque année.
Hossegor
Taux de capitalisation : 12,8%
Taux d'occupation : 52%
Prix du mètre carré : 9 506€
Hossegor fait partie des trois petites villes les plus recherchées par les Français pour leurs vacances. Les touristes se rendent à Hossegor pour plusieurs raisons, notamment pour profiter de ses magnifiques plages de sable fin et de ses vagues de renommée mondiale qui attirent les surfeurs du monde entier. Hossegor est également connue pour son ambiance détendue et son cadre naturel exceptionnel, avec de vastes forêts de pins qui bordent la côte atlantique française.
La ville offre également des visites intéressantes de son port ainsi que de nombreuses activités de plein air telles que la voile et le kitesurf. Sa proximité avec la Belgique ajoute une dimension internationale, faisant de Dunkerque une destination prisée. De plus, ses prix immobiliers encore bas en font une opportunité intéressante pour les investisseurs.
Cap d’Agde
Taux de capitalisation : 12,7%
Taux d'occupation : 49%
Prix du mètre carré : 3 797€
Le Cap d’Agde, situé dans le département de l’Hérault dans le sud de la France, accueille environ 2 millions de touristes chaque année. La ville voit sa population de 25.000 habitants se décupler lors de la saison estivale. Les touristes nationaux et internationaux y viennent pour les activités festives mais aussi les sports nautiques et les parcs d’attractions tels que Aqualand (200.000 visiteurs par an).
Saint-Malo
Taux de capitalisation : 11,9%
Taux d'occupation : 61%
Prix du mètre carré : 4 926€
Cette ville fortifiée située sur la côte nord de la Bretagne accueille chaque année de nombreux touristes nationaux mais aussi de plus en plus de visiteurs étrangers grâce à ses remparts, sa forteresse, sans oublier la gastronomie bretonne. Elle est particulièrement appréciée des amateurs de récits de voyage et de sports nautiques.
Marseille
Taux de capitalisation : 11,8%
Taux d'occupation : 56%
Prix du mètre carré : 4 353€
Marseille est la seule ville française à faire partie du classement des 50 lieux à visiter dans le monde du magazine américain le Times. Grâce à ses calanques et son vieux port, mais aussi sa large offre culturelle, elle accueille chaque année de nombreux touristes.
Lille
Taux de capitalisation : 11,3%
Taux d'occupation : 60%
Prix du mètre carré : 3 816€
Les Hauts-de-France ont connu une fréquentation record en 2022. Lille, connue pour sa braderie, ses brasseries, les ruelles du vieux-Lille, la Grand’Place… est la 7e ville la plus visitée en France grâce à son emplacement stratégique au centre de 4 capitales européennes (Paris, Bruxelles, Amsterdam et Londres).
Montpellier
Taux de capitalisation : 10,6%
Taux d'occupation : 60%
Prix du mètre carré : 4 119€
Montpellier bénéficie d’un climat méditerranéen agréable avec plus de 300 jours de soleil par an, ce qui en fait une destination idéale pour ceux qui recherchent le soleil et la chaleur. De plus, la ville abrite l’une des plus anciennes universités d’Europe, attirant des étudiants du monde entier et créant une atmosphère jeune et dynamique. Montpellier propose également une scène gastronomique vibrante avec ses nombreux restaurants, cafés et marchés locaux. Enfin, la proximité de Montpellier avec la mer Méditerranée et les plages de sable fin offre aux visiteurs un accès facile à des activités nautiques et de détente.
La forte présence d’étudiants et de professionnels en déplacement temporaire offre également des opportunités de location à moyen terme, ce qui peut diversifier les sources de revenus pour les investisseurs.
Biarritz
Taux de capitalisation : 10,3%
Taux d'occupation : 61%
Prix du mètre carré : 8 018€
Biarritz est située dans le sud-ouest, sur la côte basque, entre l’océan Atlantique et les montagnes des Pyrénées. La région offre une grande variété de paysages, de la plage aux collines verdoyantes en passant par les falaises escarpées, ce qui la rend très attrayante pour les visiteurs. C’est une destination familiale populaire, avec de nombreuses activités adaptées aux enfants, telles que des parcs d’attractions, des musées pour enfants et des activités nautiques adaptées aux jeunes.
Souvent considérée comme une destination de tourisme de masse, la ville souhaite à présent miser sur un tourisme plus durable et le secteur des MICE avec une offre touristique de qualité.
Rouen
Taux de capitalisation : 10%
Taux d'occupation : 49%
Prix du mètre carré : 3 009€
Rouen est facilement accessible depuis Paris et d’autres grandes villes européennes, ce qui en fait une destination prisée pour les courts séjours et les escapades touristiques
La ville est riche en histoire, notamment liée à Jeanne d’Arc et à la Seconde Guerre mondiale. Elle possède une architecture médiévale et Renaissance bien préservée, avec sa célèbre cathédrale Notre-Dame. Rouen accueille également de nombreux événements tout au long de l’année, y compris le Festival Normandie Impressionniste, qui attire les amateurs d’art du monde entier.
La Rochelle
Taux de capitalisation : 9,6%
Taux d'occupation : 59%
Prix du mètre carré : 5 102€
La Rochelle attire les touristes car elle possède une riche histoire et offre de nombreux sites historiques, tels que les tours médiévales de la ville, les arcades de la rue de Palais, et l’Hôtel de Ville datant de la Renaissance. Son port de plaisance est le plus grand de la côte atlantique française.
De plus, la ville accueille plusieurs festivals tout au long de l’année, notamment le Festival International du Film de la Rochelle en juin et le Festival des Francofolies en juillet, qui attirent des visiteurs du monde entier.
Grenoble
Taux de capitalisation : 9,3%
Taux d'occupation : 54%
Prix du mètre carré : 2 901€
La capitale des Alpes attire autant les touristes en été qu’en hiver grâce à de nombreuses activités telles que la randonnée et les sports d’hiver. Cette destination séduit grâce à ces grands espaces mais aussi à un tourisme plus durable, ou slow-tourisme, loin des endroits massifiés. Elle a été élue Capitale Verte Européenne en 2022.
Deauville
Taux de capitalisation : 9%
Taux d'occupation : 41%
Prix du mètre carré : 6 633€
Le charme de Deauville et de son architecture pittoresque attire de plus en plus les touristes chaque année. Selon un classement de Holidu, ce haut-lieu touristique de Normandie se retrouve en tête des petites villes de France les plus populaires en 2023. La ville est également de plus en plus attractive dans le secteur des MICE (tourisme d’affaires).
La Baule
Taux de capitalisation : 8,8%
Taux d'occupation : 48%
Prix du mètre carré : 5 739€
La Baule qui possède une des plus belles plages d’Europe est un haut lieu du tourisme balnéaire en France depuis plus d’un siècle. La destination reste largement appréciée des touristes nationaux grâce son architecture de villas balnéaires, datant de la Belle Époque, qui lui confère un charme intemporel et un caractère unique.
Clermont-Ferrand
Taux de capitalisation : 7,7%
Taux d'occupation : 54%
Prix du mètre carré : 3 134€
Située au cœur du Massif Central, la ville est une porte d’entrée vers le parc naturel régional des Volcans d’Auvergne, offrant des paysages spectaculaires, des randonnées, et des activités de plein air comme le parapente, le VTT et l’escalade. De plus, la ville accueille des événements renommés comme le Festival international du court métrage, attirant des visiteurs du monde entier chaque année.
Comparé à d’autres grandes villes françaises, le coût de l’immobilier à Clermont-Ferrand est relativement bas, offrant une bonne rentabilité pour les investisseurs en location saisonnière.
Arcachon
Taux de capitalisation : 7,6%
Taux d'occupation : 52%
Prix du mètre carré : 8 825€
Les touristes se rendent à Arcachon pour profiter de ses plages de sable fin et de sa nature préservée, mais aussi pour escalader la Dune du Pilat, la plus haute dune d’Europe, qui offre une vue panoramique spectaculaire sur le Bassin d’Arcachon et la forêt de pins environnante.
La Grande-Motte
Taux de capitalisation : 7,3%
Taux d'occupation : 51%
Prix du mètre carré : 5 912€
Haut-lieu du tourisme balnéaire de masse depuis les années 1980, la Grande Motte et ses immeubles en forme de pyramide séduisent toujours. Aujourd’hui la destination est plutôt tournée vers le haut de gamme et les services de qualité. À l’instar du projet de la Ville-Port, cette énorme projet urbain qui souhaite dynamiser le territoire grâce à un tourisme plus durable.
Conclusion
Aucune donnée ne peut garantir à 100 % le succès de votre projet de location saisonnière. Cependant en prenant en compte les informations énoncées précédemment vous pourrez vous faire une idée de lieux intéressants pour lancer votre nouvelle activité.
Que vous souhaitiez une rentabilité rapide avec un investissement plus conséquent ou encore vous garantir un chiffre d’affaires intéressant sur le long terme, il faudra étudier le marché en faisant des recherches approfondies car beaucoup de facteurs entrent en jeu.
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