Numéro d’enregistrement Airbnb : démarches et obligations

Vous envisagez de louer votre logement entier ou une chambre sur Airbnb mais vous ne savez pas où commencer côté administratif ? Avant même de publier votre annonce, une étape essentielle s'impose : obtenir et afficher votre numéro d'enregistrement lorsque la loi l'exige.

Ce n’est pas seulement une case à cocher : c’est une obligation légale qui peut faire toute la différence entre une annonce active dans les résultats de recherche ou une suppression pure et simple par les plateformes ou des sanctions municipales majeures.

Qu’est-ce que le numéro d’enregistrement Airbnb ?

Le numéro d’enregistrement est un identifiant unique attribué par la mairie ou via un portail de déclaration à un propriétaire qui souhaite louer son logement en location courte durée / meublé de tourisme. Une fois obtenu, ce numéro doit être :

✔️ Mentionné sur toutes vos annonces (Airbnb, Booking, Abritel, etc.).

✔️ Utilisé dans toute communication relative à la location.

✔️Utilisé pour vérifier la conformité légale de votre location auprès des autorités locales.

Ce numéro permet de prouver que le logement a bien été déclaré en mairie et qu’il est autorisé à être proposé à la location courte durée. Sans lui, la plateforme peut bloquer ou supprimer votre annonce.

Où l'enregistrement est-il obligatoire ?

En France, l’obligation d’enregistrement n’est pas automatique partout, mais elle s’applique :

📍 Dans toutes les communes de plus de 200 000 habitants.

📍 À Paris et dans toute la petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne).

📍 Dans de nombreuses villes touristiques ou zones dites “tendues” sur décision municipale.

Villes	Population approximative	Obligation d'enregistrement
Paris	~2,1 M habitants	Oui
Marseille	~870 000	Oui
Lyon	~520 000	Oui
Toulouse	~490 000	Oui
Nice	~340 000	Oui
Bordeaux	~260 000	Oui
Strasbourg	~290 000	Oui
Nantes	~320 000	Oui
Montpellier	~280 000	Oui

Pourquoi cette obligation existe-t-elle ?

La multiplication des locations de courte durée via des plateformes comme Airbnb a conduit certaines villes à renforcer les règles pour plusieurs raisons :

📊 1. Préserver le logement résidentiel

Dans les grandes villes où le marché immobilier est tendu, la conversion massive de logements en meublés touristiques peut réduire l’offre de logements pour les résidents locaux.

📋 2. Assurer un contrôle administratif

Le numéro d’enregistrement permet aux mairies de suivre l’activité des locations touristiques et de vérifier qu’elles respectent les règles locales (nombre de jours, changement d’usage, etc.).

🏙️ 3. Réguler la durée de location

Dans certaines métropoles comme Paris ou Marseille, la durée maximale de location pour une résidence principale a même été abaissée à 90 jours par an, ce qui renforce l’importance d’un suivi précis des nuitées.

Comment obtenir votre numéro d'enregistrement Airbnb ?

Dans les communes où l’enregistrement est obligatoire, le numéro s’obtient après une déclaration du logement auprès de la mairie. Aujourd’hui, cette démarche se fait presque toujours en ligne.

Selon la ville, la déclaration peut être réalisée :

• via un portail municipal (comme à Parions, Lyon, Bordeaux ou Nice),

  
  

• ou par des plateformes dédiées utilisées par de nombreuses communes, comme Declaloc ou Touriz.

  
  

Ce numéro d’enregistrement se présente le plus souvent sous la forme d’une suite de 13 caractères (généralement des chiffres). Il est unique et doit être renseigné dans votre annonce Airbnb, dans la rubrique dédiée à la réglementation. Sans ce numéro, l’annonce ne peut pas être publiée ou maintenue en ligne.

Quelles sanctions en cas d’absence de numéro d’enregistrement ?

Louer en courte durée sans numéro d’enregistrement, lorsqu’il est obligatoire, expose le propriétaire à plusieurs risques.

Les plateformes comme Airbnb peuvent bloquer ou supprimer l’annonce si le numéro n’est pas renseigné ou s’il est invalide. De leur côté, les communes peuvent effectuer des contrôles et appliquer des sanctions financières, dont le montant peut atteindre plusieurs milliers d’euros, en particulier dans les grandes villes et les zones touristiques.

Dans certaines communes très réglementées, notamment en Île-de-France, les contrôles sont réguliers et les sanctions dissuasives. Ne pas être en règle peut donc avoir un impact direct sur la rentabilité du logement.

En Conclusion

Le numéro d’enregistrement Airbnb est aujourd’hui une étape incontournable pour louer légalement en courte durée dans de nombreuses villes françaises. La démarche est relativement simple et souvent gratuite, mais elle doit être réalisée avec attention et en amont de la publication de l’annonce.

Anticiper cette déclaration, utiliser la bonne plateforme (Declaloc, Touriz ou portail municipal) et afficher correctement son numéro permet de louer en toute sérénité, d’éviter les sanctions et de sécuriser la visibilité de son annonce.

Pour les propriétaires qui souhaitent gagner du temps et éviter les erreurs, faire appel à une conciergerie spécialisée comme LTJ Conciergerie reste une solution efficace pour gérer ces obligations tout en se concentrant sur la rentabilité de leur bien.